農地転用とは？3条・4条・5条の違いをわかりやすく解説

農地転用とは？

農地転用とは、田や畑などの農地を、住宅・駐車場・資材置場・店舗・太陽光発電設備用地など、 農地以外の用途に変えることをいいます。

たとえば、今まで畑として使っていた土地を宅地にして家を建てる場合や、 駐車場・資材置場として使う場合は、典型的な農地転用です。

まずは結論｜3条・4条・5条の違い

3条とは？｜農地のまま権利を動かす手続き

4条とは？｜自分の農地を自分で転用する手続き

「相続した畑の一部を宅地にして家を建てたい」 「所有している農地を事業用の敷地にしたい」 といった相談は、4条に当たるかどうかを確認することが多いです。

5条とは？｜権利移動をともなう転用の手続き

覚え方のコツ

よくある勘違い

相談前に確認しておきたいポイント

• その土地は現在、農地として扱われるのか
• 農地のまま使うのか、農地以外にするのか
• 売買・贈与・賃貸など、権利移動があるのか
• 誰が取得し、誰が使うのか
• 転用後の使い道は何か（住宅・駐車場・資材置場など）
• 農業委員会などへの事前確認が必要か

迷ったら、早めの確認がおすすめです

農地の手続きは、3条・4条・5条のどれに当たるかによって、 進め方や必要書類、相談先が変わってきます。

とくに、「農地のまま使うのか」「転用するのか」「権利が動くのか」を 最初に整理しておくことが大切です。

方向を誤ると、申請のやり直しや余計な時間がかかることもあります。 早めに確認しておくと、その後の手続きがスムーズです。